通用banner
您当前的位置 : 首 页 > 新闻资讯 > 行业动态

新闻资讯News

联系我们Contact Us

内蒙古大地物业服务有限责任公司

电 话:0472-5906641   

邮 箱:nmdadiwy@163.com

网 址:www.btwuye.com

地 址:内蒙古包头市青山区钢铁大街46号金顶商务大厦六楼602 

物业公司冬季供暖需要哪些准备工作?

2021-12-09 09:02:24

  一、设备保障


  (1)应将管道进行保温处理,防止管道冻坏。


  (2)检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况,让该部位供暖设施完好,防止出现冻坏含水管道、设备。


  (3)对于冬季供暖系统设备进行检修:其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养,保障供暖设备完好。


  二、物资保障


  冬季供暖前应检查、核实冬季所需物资情况,准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件,以避免因购买材料耽误维修时间,其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。


20200923115039_427.png


  三、人员保障


  调配好供暖设备运行人员的数量和质量,保障冬季供暖运行人员具备合格的上岗证,自身状况、精神面貌应无妨碍热力运行方面的疾病;人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做


  四、制度保障


  建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度,其中包括:热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度,要求值班人员认真遵守并严格执行,定期进行考核。


  五、技术保障


  (1)检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好,涉及冬季供暖的各不同显示功能应完备,报警装置应完好。


  (2)各传感器、执行器、温度控制器应完好。


  (3)对采暖水系统进行清洗预膜,保障系统水质合格,避免管道出现腐蚀现象;定期检查采暖水系统水质,合理调整水质结构合格。


  六、安全保障


  (1)热力供暖运行前,部门内要召集全体热力运行人员召开安全会,进行供暖安全教育;落实各项安全责任制,保障设备及人员安全。


  (2)制定或完善热力站应急处理预案;组织运行人员学习、演练,一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。


  (3)应在热力站明显位置悬挂逃生路线图;紧急出口标识应清晰;逃生通道不得锁门;逃生通道附近应无障碍。


  (4)热力站水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备;物业社区群:管道阀门及保温应完好无损,避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。


  (5)按照检测计划,供暖前对系统压力表、温度表检测完好。


  (6)热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的不同管、线。


  (7)热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查,完好可用。


  (8)热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。


  (9)热力站运行人员应确定电话、对讲机以及手机通讯工具完好。


  (10)管线阀门应完好,并在供暖前进行开关试验,以便一旦出现异常情况能够及时关闭。


  (11)热力公司应急处理联络人员名单电话全、异常情况下,对热力公司应急处理的引导路线要清晰,畅通,保障应急处理工作能够顺利进行。


  七、服务保障


  努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志,为了保障小区供暖设备设施安全,使客户直接参与到物业管理服务过程中,供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户,一方面提示业主上班(长时间外出)时将门窗和用电设施关闭;物业社区群:另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门,使之能够正常运行,以防出现末端设备和管道冻裂现象,另外,对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决,避免出现安全责任事故。


  八、维修保障


  (1)物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查,发现问题及时关闭、及时报修。


  (2)工程人员应对公共区域门窗进行检查,发现问题及时修整,对于暂时没有配件的情况,要求在冬季来临之前解决。


  (3)保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度,发现问题及时处理、及时汇报。


      *免责声明:转载内容均来自于网络,如有异议请及时联系,本人将予以删除。


标签

0
下一篇:保洁的常识2022-01-14