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内蒙古大地物业服务有限责任公司

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新物业不到,旧物业服务不能中断

2021-03-08 16:33:38

  一个小区里有很多的亭子特别杂乱还侵占空间,业主有权管吗?


  如业主不满,可更换委员会委员。


  居民陈颖问,自己小区的一个业委会成员经常出差,影响到小区正常的业主工作,业主不满意的情况下,可不可以更换业委会成员?


  张文杰说,如果业主不满意,可以更换,但是要按程序办事。经讨论后,业主可以召集召开业主大会,罢免业主委员会成员,并重新选举业主委员会成员。


  张文杰说,业主委员会是由5-15名委员组成,任期一般不超过5年,委员可连选连任。在物业管理区域内,业主委员会成员应为业主,遵守法律法规,热心公益事业,责任心强,有相应的组织能力和文化程度,有的工作时间。与此同时,也没有被列入失信被执行人名单,没有依法缴纳物业费用和维修资金,没有在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职等条件。候选人应当以书面形式作出承诺,充分履行工作职责,不得以权谋私。


  新房不能入住,旧房的服务无法中断。


  今年初,部分小区正在进行物业续约,但一些市民认为物业服务不到位,想解除物业公司的合同。对于市民关心的如何合理解聘物业公司的问题,张文杰表示,行业主要是按照法律程序共同决定解聘物业服务人,这样就可以解除物业服务合同。解除合同的,应当提前六十天书面通知物业服务人,但合同中另有约定的除外。如果物业服务企业不履行或者不正确履行合同,给业主造成损失的,应当由业主承担赔偿责任。法定程序是:召开业主大会,须征得专有部分面积过半数的业主和参加表决的业主过半数同意,方可解除物业管理人的职务。


  与此同时,张文杰强调,小区的物业服务合同到期了,但还没有决定是否续聘新的物业公司还是沿用原有的物业公司,这一阶段的物业管理要明确,可以由原物业服务人继续提供物业服务。根据规定,物业服务期限届满后,业主未依法作出续聘或另聘物业服务人的决定,物业服务人仍继续提供物业服务的,原物业服务合同继续执行,但服务期限可以适当延长。双方可在任何时候解除不定期物业服务合同。但是,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新的物业服务人或者决定自行管理的业主接管前,原物业服务人应当继续履行物业服务合同,并可以请求业主支付该期间的物业费。


  在业主大会上做决定需要“多数票”。


  记者在采访中了解到,有些小区由于各种原因召开了业主大会,但是对于做出的决定,业主和小业主都有异议,如何确定业主做出的联合决定是否执行?对于这一点,张文杰说,执行的业主大会的标准是:业主占专有部分面积2/3以上,人数2/3以上的业主参加表决。依表决事项的内容而定,应经参加表决的专有部分面积超过四分之三的业主和四分之三以上的业主同意,或者应经参加表决的专有部分面积超过半数的业主和参加表决的业主同意,方为执行。


  房主不同意,小区广场不得擅自经营。


  ”“去年,我们小区广场旁的空地上,突然有了早餐车、冰激凌摊点等摊点,占用了我们的活动空间。地产方称,租金收入用于补充小区设施。对于市民吴兵提出的问题,张文杰说,遇到这样的情况,首先要召开业主大会进行表决,须经参加表决的业主占总面积的四分之三以上,且参加表决的业主占总面积的四分之三以上的业主同意方能进行经营。


  经业主同意,经营活动的收益扣除合理费用后归全体业主所有。营业收入的使用按照国家有关规定执行,由物业服务人代管的营业收入,应当单独核算,不得挪用、侵占,并接受业主委员会或者物业管理委员会的监督;由业主委员会或者物业管理委员会自行管理的,应当接受业主和居(村)民委员会的监督。


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