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内蒙古大地物业服务有限责任公司

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小区里设施设备的维修养护

2020-10-07 14:50:08

小区里设施设备的维修、养护是物业管理活中吃力不讨的工作,设施设备的维修、养护工作时业主通常是不知道的,维修人员也不会惊动业主。这项工作业主通常认为可有可无,设施设备只要能用就没有人会想到维修,经常是设施设备更换零配件的资金都没人愿意交。只有当设施设备损坏不能运行时才会引业主起重视,这时业主只会到处投拆请求媒体暴光,维修及更换零配件的费用还是不愿意交。但是业主们不知道施设备损坏不能运行时,维修及更换零配件所需的费用比正常更换零配件所需的费用要昂贵的多。这就是业主对待小区内设施设备维修及更换零售配件的态度,只要机器能够运行就不会同意更换零售件。


现代社区建筑物与公共配套的附属设施设备是相互联系互不可缺的,没有配套的附属设施设备楼宇内的房屋是不能住人的。在高层建筑里没有电梯业主是回不了家的;在小区里没有高低压配电设施电视是不能用的、空调是不会制冷的、房间夜里是漆黑的;没有二次加压设备高层是不会有自来水用的;没有排水系统遇到暴雨小区是会变成湖泽的;没有消防系统遇到火灾时房屋是会被烧光的。这都告诉我们小区建筑物的公共配套的附属设施设备是多么的重要,如果没有专业人员的日常维修、养护及定时的维修、更新改造小区的这些设施设备是无法正常使用的。小区的设施设备缺乏日常维修、养护及定时的维修、更新改造就会提早老化报废之后受损失的还是全体业主。


小区内的配套的附属设施设备有:高低压配电系、电梯系、照明系统、给排水系、消防系统、车辆管理系统、门禁系统等级、安防系统,这些系统里的每一样设备都是需要专业人员进行维修养护的。


电梯系统是特种机电设备,根据国家有关规定是需要有专业资质的维保公司每台电梯每月不少于二次的专业维保工作,每次维保都要二名有资质的工人花费近两个小时的时间才能完成,每次维的保项目多达几十项同时还要建立维保档案。小区里的电梯除了每月二次的维保还要有日常的运行管理和巡查工作,这些管理都是要严格建立档案的。电梯系统的维保工作要求是及其严格的,并不像一些业主说的那样交给维保公司就可以了事的。


大地物业


消防系统是非常复杂的集成系统,维保工作要求也是非常严格的,消防系统由:火灾自动报警系统、火灾监测系统、消防柱系统、自动喷灭火系统、气体灭火系统、防火分区系统、防排烟系统、应急照明疏散系统、水泵加压系统、广播系统、电话系统、火灾综合控制造系等组成,在保证这些系统在火灾发一生时正常运行,每日、每周、每月、每年都要有不同的维护和检查,维护项目有几百项之多。消防综合控制室安排有资质的专业人员24小时的值班制度也是不可少的。


小区高低压配电系统的维护专业性是非常强的,要求需要配备具有高压上岗证的电工不少于二人,还要定时进行巡查,查看高压柜、高压环网柜;变压器;低压配电柜;电容补偿柜;配电房环境;发电机等这些都是不可少的,确保小区用电的安全。


照明系统、给排水系统的、自来水二次加压系统等的维修维护工作是每天都不可少的事情。物业的工作人员每天都在查看路灯及更换坏了的路灯及业主报修的楼梯灯;在雨季来到之前将小内的雨水井里的泥砂清理干净是物业企业不可少的工作。小区自来水二次加压设备维修养护是维护工作的的重点马虎不得,巡查、定期维护是少不了解事情。


车辆管理系统、门禁系统、安防系统等现在都实现了网络管理,设施设备的维修和养护更显的重要,一担车辆管理系统出现故障无法识别,进出的车辆就无法管理;门禁系统出了问题主就回不了家,安全就会出现隐患;安防系统是小区安全的保障,没有电子巡逻系统的正常工作,保障业主的安全就是一句空话。


物业管理区域内物业的共有附属设施设备是楼宇不可分割的组成部分,而且楼宇的使用寿命远远大于设施设备的使用寿命,如何做好设施设备的维修、养护工作,延长设施设备的使用寿命就显的十分重要。


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